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Guadalajara

Cae en media mensual por primera vez en los últimos 20 meses, pero se sitúa 2,8 puntos porcentuales sobre agosto de 2022.
Por primera vez en 20 meses, la media mensual del Euribor a 12 meses baja respecto al mes anterior. Al cierre de agosto, se sitúa en el 4,073%, ligeramente por debajo del 4,149% de julio.
Por lo tanto, firma la primera tregua desde diciembre de 2021, cuando aún estaba en registros negativos y bajó desde el -0,487% hasta el -0,502%. Desde entonces hasta este agosto había encadenado 19 avances. Aunque todo indica que las grandes y potentes subidas del indicador han quedado atrás, la realidad es que el esfuerzo de las familias sigue creciendo.
La gran pregunta es si ha pasado lo peor. Los expertos son cautos y no descartan más subidas, aunque creen que el recorrido es ya limitado y que se mantendrá en valores comprendidos entre el 4% y el 4,35%, siempre y cuando no aparezcan factores externos que agraven la inflación en la eurozona.

LAS ENTIDADES REBAJAN SUS OFERTAS EXTRAOFICIALES EN ESTE TRAMO FINAL DE 2021 EN LA NEGOCIACIÓN CARA A CARA CON LOS CLIENTES.
LA BATALLA SE CENTRA CASI EXCLUSIVAMENTE EN EL TIPO FIJO.
LAS ENTIDADES TRADICIONALES ESTÁN REALIZANDO OFERTAS TAN ATRACTIVAS COMO LAS DIGITALES.
 
La banca ha puesto en marcha la última gran batalla de 2021 en el negocio hipotecario. La punta del iceberg son las recientes rebajas de los tipos de interés oficiales de las hipotecas de MyInvestor, Openbank, ING o Banco Sabadell hasta niveles sin precedentes en el tipo fijo, donde se concentra la competencia. Pero, fuera de los focos, gran parte del sector está apretando el acelerador con precios nunca vistos.
Según fuentes del sector, Santander y su banco 100% online Openbank, Bankinter, Sabadell, Kutxabank, Ibercaja o ING están siendo especialmente agresivos en este tramo final del año. En el movimiento participan muy activamente las entidades tradicionales, que no quieren quedarse atrás.
En realidad, todas las entidades están siendo muy flexibles a la hora de negociar cara a cara con sus clientes o de cerrar operaciones a través de los marketplace de los brókeres hipotecarios o hipotech. Y lo mejor está por llegar, porque el conjunto de la banca acelera para cumplir la totalidad de sus objetivos comerciales para 2021 o para mejorar la foto fija de un año histórico en el que la maquinaria del crédito hipotecario del sector funciona a pleno rendimiento
Y eso pasa por dar una vuelta de tuerca más a unos precios que ya están en el límite. ‘Una cosa es lo que publicitan en sus oficinas y páginas web y otra lo que los bancos ofrecen en el último minuto. Dependiendo del nivel de solvencia del cliente, estamos viendo tipos nominales del 0,85% en las mejores hipotecas a tipo a fijo 30 años que no tienen precedentes. Se trata de precios de derribo’, asegura un experto del sector.

ANTE LA SUBIDA DEL EURIBOR, LAS ENTIDADES CAMBIAN DE ESTRATEGIA PARA INCENTIVAR LA FIRMA DE CRÉDITOS VARIABLES.
El Euribor se situó en negativo por primera vez en febrero de 2016. Han sido seis años de vino y rosas para las personas con préstamos hipotecarios, para los nuevos y los antiguos. Todo parece indicar que esta situación del todo anómala tiene los meses contados. Se acabó la fiesta, al menos la de las hipotecas extraordinariamente baratas.
Marzo ha sido lo más parecido a un golpe en la mesa. El Euribor se ha situado en el -0,237%, el nivel más alto desde junio de 2020. Aunque llevaba tres meses seguidos de subidas, ésta ha sido la más acusada: febrero (-0,335%) y enero (-0,477%). En los últimos 12 meses, el índice ha experimentado un ascenso de 0,25 puntos, con lo que ya está más cerca del cero que del mínimo histórico de enero de 2021 (-0,505%).
Con todas las precauciones que requiere el incierto momento actual, la previsión es que el indicador siga aumentando hasta pisar terreno positivo este mismo año. ‘Si sigue esta progresión ascendente, y la probabilidad de que lo haga es alta, los intereses variables no tardarán mucho en ser más altos que los actuales tipos fijos’, señala un experto del sector.
La banca no ha tardado en responder con un cambio de estrategia. Ha encarecido las hipotecas fijas para hacerlas menos atractivas y trata de convencer a quien llame a su puerta de que lo mejor es una hipoteca variable. ‘La subida de los tipos de interés tiene como consecuencia el ajuste de precios y de la oferta crediticia que podría haber emprendido ya una buena parte de las entidades, potenciando en mayor medida los préstamos a tipo variable ya que reflejan mejor la situación de mercado en un escenario de tipos al alza’, comenta otra experta. Y prosigue: ‘De esta forma evitan el riesgo de tipo de interés (intereses de mercado por encima del interés remuneratorio) en el que se incurre al conceder un préstamo a tipo fijo’.
Tras años de travesía en el desierto penando con unas hipotecas variables que no eran competitivas y tratando de hacer algo de caja con las fijas, la banca cambia de rumbo. En el mercado actual, una hipoteca a tipo fijo representa un riesgo mayor para la banca. Ahora, los bancos pretenden firmar el mayor número de hipotecas variables posible. En un entorno de incertidumbre como el actual esto ajusta la estructura de márgenes y facturación a la de coste. Es el último tren de las hipotecas fijas supereconómicas.